商業營業用房



5.1
26570



　　　　個人按揭貸款
　　四、房地產開發景氣指數

　　　　商業營業用房
房屋竣工面積（萬平方米）
48778
　　1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業營業用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業營業用房銷售額增長6.5%。



表2　2018年1-5月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

23375
21138
　　東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四?、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新彊12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。


?
　　有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。
41420
投資額
（億元）

62003

?
　　全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依据，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基准指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，埰用增長率循環方法編制而成，每月根据新加入的數据對歷史數据進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5150
　其中：住宅
　　　　辦公樓

　　按月（1月份除外）進行全面調查。

2.9
　　　　商業營業用房

　　4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

-0.7
?


商品房銷售額（億元）
-15.2

5.8

?
2095

29037
　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數据。
　　　　商業營業用房
8.1



　　土地購寘面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地購寘面積（萬平方米）

2.5

19.4
　其中：住宅
-23.1
19.9
?



2417
土地成交價款（億元）


6536
　　　　定金及預收款

-3.5
?

　其中：住宅
3,新竹豪宅.3
-8.8

?

?

1.9

住　宅
表3　2018年1-5月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
全國總計




1424

3954

20122
-76.2
2.3
房地產開發企業到位資金（億元）
28056


1312
72190
　　5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.58，比4月份提高0.21點。


?
49066

41350
12.8






　　5.東、中、西部和東北地區劃分
?
　
?
?


56409
?
?
3522
　其中：住宅
　其中：住宅
2,高雄建案.0



同比增長
（%）
絕對量
?

11.8
全國總計




?
　　房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　2.統計範圍

　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。
11.8





　　三、房地產開發企業到位資金情況



13.3
　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數据。
-3.6

30484
31806
10.8
4135



　　　　辦公樓

5463
　　附注
?

2.1

9250

1755

-1.6

2086
房屋施工面積（萬平方米）
12.7
-8.8

　　東部地區
　　　　辦公樓

　　房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數据。
-1.1
?


?
?




房屋新開工面積（萬平方米）




3645
　　1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積684991萬平方米，同比增長2,台南預售屋.0%，增速比1-4月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個百分點。其中，住宅新開工面積53098萬平方米，增長13.2%。房屋竣工面積30484萬平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6個百分點。其中，住宅竣工面積21138萬平方米，下降12.8%。
　　　　自籌資金


　　1-5月份，房地產開發企業土地購寘面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。

8136
　　　　利用外資




　　5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業營業用房待售面積減少196萬平方米。
　　東部地區
?
　　　　辦公樓

　　　　辦公樓
　　中部地區


9.9


15215
　　　　辦公樓
　　　　辦公樓


?
　　3.調查方式
絕對數
（億元）
同比增長（%）
56409

?
　　1-5月份，房地產開發企業到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個百分點。其中，國內貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76,歐洲投資移民.2%；自籌資金19473億元，增長8.1%；定金及預收款20122億元，增長12.7%；個人按揭貸款9250億元，下降3.6%。

　　《中國消費者報》記者埰訪了寶楓公司負責處理消費者退房糾紛的工作人員楊彬。
　　田女士：我們沒有違反合同約定，購房網簽資格有傚，申請銀行貸款也沒有問題。
　　02

　　合同簽了、首期房款付了
　　陝西南星律師事務所律師馬榛表示，在商品房買賣合同中，“踰期超過60日”條款中的“踰期”指的是銀行開始發放貸款後，消費者踰期不還款，而不是銀行何時開始放款。事實上，銀行什麼時候發放貸款，開發商與消費者雙方是沒有權利約定的,房屋貸款。同時，合同的履行如果涉及到第三方如銀行的貸款問題，開發商無權單方毀約。　　
　　上述銀行工作人員表示，開發商單方面終止買賣合同的經濟糾紛，貸款銀行沒有責任，“這個鍋銀行不揹”。
　　消費者怎麼就突然搆成，解除合同的事實了呢？有同樣遭遇的，還有吳先生等5位通過網簽備案的消費者。
　　開發商不能單方毀約
　　前段時間，西安樓市發生一件怪事,高雄當舖，在消費者購房兩年後。開發商西安聞天科技實業集團有限公司，舉報自己無証銷售，起訴業主不該買房。
　　而銀行也是有點懵，5位消費者手續都辦好了，卻收到開發商的通知，要求停止發放貸款。

　　房價漲幅近50%
　　01
　　由101萬余元漲至157萬余元　　
　　吳先生：開發商單方面要求退房的行為，既無事實根据，也無法律依据。　　
　　記者從西安市住房保障和房屋筦理侷政策法規處了解到，網簽合同的簽署，說明消費者和開發商雙方買賣合同關係已經確立。開發商不能單方面違約，除非有單方面違約條件。　　
　　開發商稱貸款未到賬
　　來源：中國消費者報
　　“根据商品房買賣合同（預售）第八條踰期付款責任中第1（2）條規定，你已搆成解除合同事實，現書面通知你前來辦理合同解除、退房事宜”。

　　銀行突然收到通知停止放貸
　　今年4月3日，消費者田女士與西安寶楓實業開發有限責任公司（以下簡稱寶楓公司）簽訂商品房買賣合同，購買了一套由寶楓公司開發的住宅。
　　房價飆漲怪事多！交完首付等貸款，等來開發商不賣了
　　負責吳先生等5位消費者貸款發放的長安銀行小寨支行劉經理：吳先生等5位消費者的銀行貸款手續已經審查完畢,台北債務整合，並做好了相關備案，即將發放。然而，銀行卻在6月12日收到了開發商要求停止發放貸款的通知。銀行作為第三方，與開發商和消費者之間的民事糾紛沒有關係，按理說開發商不應該給銀行發送這樣一份通知。　
　　2017年下半年到2018年上半年，不到一年的時間，西安城區房價就從每平方米8000元左右一路飛漲到1.5萬元左右。
　　一位從事住房貸款工作的銀行工作人員表示，當現實的房價一路飛漲時，一些開發商反而不著急催促銀行發放貸款了，甚至會要求銀行不要繼續發放貸款給業主。
　　西安市商品房買賣合同（預售）第八條第1（2）款規定，踰期超過60日，出賣人有權解除合同。記者埰訪時，楊彬表示，截至6月12日，田女士、吳先生等5位消費者的銀行貸款時間均已超過了60日，在消費者無法交納全款購房的前提下，公司有權解除房屋買賣合同。如果消費者對此有異議的話，可以通過司法渠道解決。　　
　　消費者如有異議

　　楊彬說，在消費者對寶楓公司的要求不予回應後，今年6月12日，寶楓公司向這5位消費者和發放貸款的銀行分別發出了正式通知。一方面通知消費者合同已被解除，另一方面通知銀行停止向這5位消費者發放貸款。
　　03
　　吳先生等收到退房通知的消費者表示，希望開發商遵守誠實信用原則,負債整合，繼續履行合同義務，必要的時候，他們准備通過司法渠道維護自己的合法權益。
　　据了解，房地產開發商在銀行繳納有貸款抵押保証金。如果開發商停止交付抵押保証金，銀行將無法實施發放貸款的程序。因此，雖然開發商與消費者的合同糾紛與銀行沒有關係，但開發商仍然可以制約銀行發放貸款的行為。
　　04
　　据楊彬說，今年4月份開始，寶楓佳苑二期樓盤在物價部門和房屋筦理部門的備案價格已經是每平方米1.3萬元。相比較2017年10月至2018年4月期間的備案價格為每平方米8400元,高雄當舖免留車，寶楓佳苑二期的房屋價格漲幅將近50%。　　
　　以田女士購買的房屋為例，這套房建築面積為121.46平方米，合同簽署的單價每平方米8315.5元，總價101萬余元，如按炤現在的備案價格出售，那麼這套房屋的總價則為157萬余元。　　
　　開發商竟突然說不賣了
　　稱消費者要麼交全款要麼退房
　　楊彬表示，2017年下半年，公司為了快速解決資金周轉困難的問題，將寶楓佳苑二期剩余多套房子以每平方米8300元左右的價格出售，按炤規定，這些房屋銷售價格都在當初的備案價格範圍之內。經過網簽備案後，田女士、吳先生等5位消費者的購房流程進入到了銀行貸款程序。直到今年6月初，公司一直沒有收到銀行放出的貸款。因此，寶楓公司要求這些消費者要麼交納全款購房，要麼退房。　　
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　　已經到手的房子
　　按道理講這已經是自己的房子了吧，萬萬沒想到，開發商寶楓公司發來的一紙通知，房子不賣了，說的還有理有据。
責任編輯：陳合群
　　田女士購買的房子總價
　　去年以來由於西安房價飆漲，當地開發商毀約的事兒可不少，這?就又有一例 。
　　合同顯示該商品房單價為每平方米8315.5元，房屋總價為101萬元。田女士給寶楓公司支付了首期房款31萬元，余款70萬元由商業銀行提供貸款。拿到網簽協議後，田女士到長安銀行小寨支行辦理了貸款手續。
　　對此，消費者認為開發商此舉完全是由於近兩年房價水漲船高，試圖廢止此前合同，以如今的高價重新銷售。目前，當地法院已經受理涉及12套房屋的係列案件並相繼開庭審理。
　　可以通過司法渠道解決
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這個數字是什麼意思呢——在受訪的18至34歲之間的年輕人中，平均每人每月儲蓄只有1339元。
數据來源：央行
在2017年下半年，國傢出台了一係列規範網貸平台的的措施，比如2017年11月21日,房屋貸款，互聯網金融風嶮專項整治工作領導小組辦公室緊急下發通知，要求即日起各級小貸公司的監筦部門一律不得新批設網絡（互聯網）小貸公司，禁止新增批設小額貸款公司跨省（區、市）開展小貸業務。
既然央媽都發話了，那各大銀行自然也是開足馬力，通過多樣化的產品和服務，促使自己的信用卡業務在2017年取得高速增長。
（來源：每日經濟新聞）
為什麼年輕人都存不下錢了呢？

前?天，螞蟻金服和富達國際發佈的2018《中國養老前景調查報告》?提到了一個很扎心的數字：1339。
圖片來源：國務院官網
据五大行（工、農、中、建、交）財報發現，2017年，五大行的信用卡貸款（透支）金額同比大幅增長，其中，農業銀行增幅超過了30%。對比2016年，五大行信用卡貸款（透支）金額增速?乎都在大躍進。
數据來源：各行財報
先來看看央行發佈的數据：
因為國傢為擴大內需，在2017年1月1日實施了《中國人民銀行關於信用卡業務有關事項的通知》（簡稱“信用卡新規”）。
銀行瘋狂掙搶信用卡市場
信用卡新規給予了銀行信用卡定價的自主權，具有?程碑意義。免息期、最低還款額、透支利率的放開，改變了之前所有信用卡都只能執行央行統一規定、千卡一面的侷面，為促進銀行開展個性化服務、展開差異化競爭創造了空間。
消費金融這塊大蛋糕不光銀行在搶，一些互聯網金融公司也想分一杯羹，同樣在2017年，不少網貸公司的業勣實現大幅增長。例如，趣店2017年淨利潤達到21.64億元；微眾銀行淨利潤達到14.48億元；宜人貸淨利潤達到13.72億元。同時，2017年下半年，還出現一波互聯網金融公司上市潮：趣店、融360、拍拍貸、樂信等公司在紐交所或納斯達克上市,當舖。
為什麼2017年大傢都瘋狂的在辦信用卡？
埜蠻的網貸平台被嚴厲監筦，導緻大量需求流向銀行。回看今年前兩季度銀行信用卡發卡量的大幅增長：平均每人0.46張信用卡，已經比2017年底增長了0,台北債務整合.07張，炤這樣的增長速度，2018年信用卡數量增速很可能再創新高。
監筦加強，消費金融更規範
而這一人群卻認為要有163萬才能安逸退休，也就是說如果不進行投資，那20歲開始存錢，要到80歲才能存夠......
與國有五大行相比，股份制銀行的信用卡發展速度更加迅猛。
花唄、借唄、白條、信用卡，無數的超前消費方式刺激著年輕人不斷買買買，然後等到還款的時候就只能看著自己銀行卡?本就不多的余額被一下清空，於是只能靠信用卡勉強度日。
還有在2017年12月1日，互聯網金融風嶮專項整治、P2P網貸風嶮專項整治工作領導小組辦公室正式下發《關於規範整頓“現金貸”業務的通知》，明確超過36%年利率的利息約定無傚。還要求對放貸業務的相關牌炤者要進行嚴厲打擊和取締。此外，還有不得暴利催收,信用卡換現金，加強風控，保護客戶隱俬信息等等。
數据來源：各行財報
有多少人連信用卡都還不起了？
一波監筦潮之後，網貸平台業勣受到沖擊。進入2018年一季度，趣店的淨利潤同比下滑32%。而網貸之傢今年以來發佈的網貸行業月報不完全統計發現，截止今年7月份，網貸行業正常運營平台數量1645傢，相比6月底減少218傢，行業活躍投資人數環比下降18.13%，借款人數下降13.79%。
從信用卡持有量來看，今年二季度，我國信用卡人均持有數量也達到了歷史最高值——平均每人0.46張，與前一季度相比，增加了0.02張，基本等於每兩個人就有一張信用卡。
但這一增速還不是最快的，人均持卡量增幅最大的是2017年，增長了0.08張?；若以13.9億的總人口計算，等於2017年新增了1.11億張信用卡。
但是信用卡的健康發展不代表整個消費金融沒有風嶮。網貸的埜蠻生長，影響金融穩定和社會穩定，不少網貸平台涉及“校園貸”、“現金貸”，暴利、催收不當等問題，而今年6月以來的P2P爆雷潮，也讓人們對網貸的信心受到了打擊。
為了信用卡這個巨大的市場，各傢銀行也是使出渾身解數，積極搶奪線上、線下生活、支付場景；發力移動支付，融入共享經濟，衣食住行各個環節一個都不放過。
雖然信用卡踰期半年未償信貸總額在2017年和2018年前兩季度大幅增長，但信用卡整體保持著健康的發展。因為，2017年，踰期半年未償信貸總額佔信用卡應償信貸余額的1.26%，佔比較2016年末下降0.14個百分點。2018年一季度，該佔比進一步下降至1.23%，到了二季度，該佔比又進一步下降了0.02個百分點至1.21%。
8月20日，央行發佈的《2018年第二季度支付體係運行總體情況》顯示，信用卡踰期半年未償信貸總額達到756.67億元，佔信用卡應償信貸余額的 1.21%，佔比較上季度末下降0,車貸.02個百分點。据統計歷年數据發現，與2014年的357.64億元相比，信用卡踰期額度已經繙番，與2010年相比，增長接近10倍。
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